英國租屋

租之前

1. 1 英格蘭的房東或仲介要查你有沒有租屋權（Right to Rent），要看護照、簽證或線上的 share code。
2. 2 看房時看清楚暖氣、熱水、發霉、門鎖，拍照存證。
3. 3 簽合約前，房東最多只能收一個月房租做預付款；保留房間的訂金（holding deposit）最多一週房租。
4. 4 不要在看到房子、簽合約之前匯錢。

英格蘭的新規定（2026 年 5 月 1 日起）

• 大多數租約變成沒有固定結束日期的按月滾動租約，房東不能再無理由趕人（Section 21 取消）。
• 租客要走，提前兩個月書面通知。
• 房租一年最多漲一次，要提前兩個月通知。
• 房東不能讓租客競價，不能收比廣告更高的房租。
• 押金（deposit）一般最多五週房租。房東收到押金後 30 天內要放進政府認可的押金保護計畫，並告訴你是哪一個。

出了問題

押金不退，可以找押金保護計畫免費調解。遇到維修不管、被趕走，可以聯絡當地政府（council）或 Shelter。蘇格蘭、威爾斯、北愛爾蘭規定不同。本卡只是公開常識，不是法律意見。

官方資源

• 租屋新規定（英國政府）
• 押金保護（英國政府）
• 租屋求助（Shelter）